Boa notícia lemos no sítio da Previ
sobre a aquisição de 91% de prédio comercial, ainda na planta, localizado na
Avenida Paulista, capital do estado mais rico do Brasil. O terreno de 11.896m2
vai abrigar 13 pavimentos que produzirão 22.052m2 de área locada no futuro. Eis
o que disse o diretor de investimentos da Previ, Renê Sanda: “além da
expectativa de valorização do empreendimento, a receita de longo prazo
assegurada pela locação do imóvel dará importante contribuição para o fluxo de
caixa necessário ao pagamento de benefícios futuros aos nossos participantes”.
Lemos também no sítio da Previ: “A
política e Diretrizes da Previ para o período 2012-2018 privilegia
investimentos em prédios comerciais e shopping centers. O volume total de
investimentos no setor imobiliário chegou, em março de 2012, a R$ 6,8 bilhões...” valor
que agora se agrega aos R$ 345 milhões que serão investidos na Torre Matarazzo.
E completa a informação: “Em 2011,
a rentabilidade do segmento imobiliário foi de
aproximadamente 32%, significativamente superior ao índice de referência, INPC
+ 9% a.a., equivalente a 15,63%, no mesmo período.
O que mais anima é a mudança de rumo
das aplicações da Previ. Esperamos que não pare por aí. Imóveis são aplicações
seguras, de ótima valorização. Pelo menos não são voláteis como o mercado de ações.
Aproveitando a brisa da diversificação,
sugiro ao Renê Sanda que olhe com mais carinho para o ES. Existe um número
considerável de associados e pensionistas endividados em outros lugares, como
a Cooperforte, Crediscoop, Poupex, etc, que cobram juros de 1,4% até 2,4% ao mês.
Se a Previ criasse outra linha de empréstimo simples, adicional ao que já
existe, elevando a taxa de juros para atender o atuarial, exemplo 8% a.a. +
INPC, realizando com este empréstimo uma espécie de “compra de dívidas” ou “troca”
como queiram, além de ser vantajoso para o Fundo, também os associados seriam
os mais beneficiados com a drástica redução dos juros pagos.
Cito meu caso como exemplo: tenho
na Cooperforte saldo devedor de 34.000,00 em 60 X 945,00 + 30 X 170,00 de
incorporação de capital. Se a Previ comprasse esta dívida, jogando-a para o
ES2, teríamos no primeiros 12 meses uma prestação de aproximadamente 700,00.