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quinta-feira, 9 de março de 2017

O INVESTIMENTO PAULISTA

   Recebi do mestre Aristophanes um pedido para apreciar certo investimento imobiliário da PREVI, concretizado em 2012. Pouco sabia deste investimento, por isso, fui buscar informações no Google. Em fins de 2015 houve entrega de duas torres e os demais estão previstos para serem concluídos em 2020. A questão, como o próprio José Pereira realça, é que as obras estão a cargo da empreiteira Odebrecht...

"Prezado Prof. Ari Zanella.
      Cascaviando meus arquivos, pra dar uma melhor ordenação, deparei-me com uma carta, que dirigi, em 7/11/2012, ao então presidente da Previ – Sr. Dan Conrado – de triste memória. Em um dos parágrafos, para tratar da introdução do famigerado ES-170, disse o seguinte:

Presidente.
        Na noite de 6/11/2012, em substituição a uma entusiástica notícia de vultoso investimento imobiliário da Previ(R$830 milhões, equivalentes a 23% das aplicações no ES), no conjunto Parque da Cidade, em construção, pela Odebrecht, o site da instituição passou a noticiar  novos parâmetros que violentaram a simplicidade do Empréstimo Simples.(...)
Agora, ao recordar a matéria, chamou-me a atenção esse vultoso investimento imobiliário(R$830 milhões de 2012, mais do dobro do que foi feito na Sete Brasil), em benefício da Odebrecht. Na época, tudo estava bombando, em ritmo de Brasil Grande, e “Odebrecht” era sinônimo de sucesso, empreendedorismo e outras sabedorias, como os “XX” de Eike Batista. Hoje, está sobejamente comprovado que o “Dedo de Midas” desses mega empreendedores custavam, também, dedadas profundas nos cofres públicos!
Assim, lembrando o velho conselho que diz que “gato escaldado, de água fria,  tem medo”, fiquei curioso em investigar o histórico desse investimento da Previ, em 2012, no conjunto Parque da Cidade, construído pela Odebrecht. Sem dispor dos meios investigativos adequados, levo o assunto à sua consideração, para, se achar procedente, procurar aferir a saúde financeira e atuarial desse investimento, em pedra e cal, para ver se, também, entrou areia...
Só para argumentar, vi, ontem, no noticiário, que o Diretor da Odebrecht, que cuidava do Setor de Operações Estruturadas(eufemismo para Setor de Propinas), elencou, em depoimento ao TSE,  ano a ano, o impressionante montante de US$3,3 bilhões, de “contribuições aos amigos”. Além disso, a 2ª.fase da Greenfield está hoje nas ruas. 
À sua ponderada consideração, com um abraço. Aristophanes"

    No próprio site da Odebrecht extraí o trecho abaixo. Para ler mais clique AQUI

"Sobre o Parque da Cidade
Inspirado no conceito de cidades compactas, o Parque da Cidade é composto por 10 edificações – sendo cinco torres corporativas, uma de escritórios, duas residenciais, um shopping e um hotel categoria luxo –, o projeto possui como eixo principal um grande parque linear de 62 mil m², com 22 mil m² de área verde, aberto ao público e dotado de infraestrutura de serviços e lazer – como restaurantes, teatro, playgrounds e ciclovias – totalmente integrada aos planos municipais de revitalização da região da Chucri Zaidan, estabelecidos pela Operação Urbana Água Espraiada da Prefeitura Municipal de São Paulo.
O empreendimento proporciona a integração entre as pessoas, oferecendo espaços onde a bicicleta e o pedestre têm mais importância do que os automóveis. Um lugar sem muros, com infraestrutura de lazer e serviços para morar, trabalhar e se divertir. Atualmente, está em fase de construção a segunda fase do empreendimento, que contempla o shopping Parque da Cidade, uma torre corporativa e o hotel Four Seasons – o primeiro do País. A previsão de conclusão integral deste complexo multiuso está prevista para 2020. "

    Levando-se em conta que todo o complexo é composto de dez edificações, é preciso avaliar como se encontra atualmente o canteiro de obras. O cronograma pode definir se as obras estão atrasadas, no prazo ou adiantadas. Para o ano 2020 faltam pouco mais de três anos. Penso que o investimento em imóveis é um bom investimento sempre. Mas neste caso específico é preciso averiguar até que ponto a operação Lava Jato possa estar influenciando negativamente. Os nobres leitores poderão abrilhantar e nos elucidar mais nos comentários.

26 comentários:

Blog do Ed disse...

Mestre Ari
Meu diretor Aristophanes é competente. Espero que esse investimento seja também muito bem sucedido como dizem são todos da PREVI e de tal maneira sólido que também garanta a confiança que nos transmitem de que nada há a temer no futuro. Estou convencido de que receberei integralmente minha aposentadoria e a pensão de minha mulher integralmente até o fim de nossas vidas, conforme tantas vezes esclarecido, embora a minha ignorância me diga que corroído o poder de compra pela longevidade, pelas contribuições, pelos aumentos dos salários que não contaminam beneficamente a minha renda. Acho até que é a minha renda desvalorizada que possibilita a política do Bem Estar Social do País. Apenas, na minha ignorância, fico pensando nessa ideia idiota que colocaram na minha cabeça de que o empreendorismo é um risco. Claro, 800 milhões é valor insignificante para uma empresa com 200 bilhões diversificadamente bem investidos. Nenhum risco do tamanho desse que abalou o maior investidor da história do Brasil recentemente.
Edgardo Amorim Reego

Anônimo disse...

Bom dia Prof. Ari , excelente matéria, tomara que PREVI esclareça este assunto, ontem já se falou na televisão sobre os fundos de pensão já é alguma coisa, pois pelo que vejo esse assunto é bem "Abafado" pela mídia.
Mudando de assunto , preciso de uma informação de colegas de Minas, preciso saber onde funciona hoje, o antigo setor de funcionalismo que existia no quinto andar da agência Tamoios em Belo Horizonte, pois me aposentei em 98 naquela cidade , de lá prá cá venho tentando junto a PREVI corrigir um erro nos cálculos da minha aposentadoria e sòmente agora a PREVI me informou que o erro no cálculo foi na informação passada pelo Banco do Brasil, no caso pelo FUNCI BHte, colegas, preciso com urgência de um telefone deste setor . Obgda

Anônimo disse...

Colega 9.22,

Não foi só o colega que teve informações erradas fornecidas pelo BB.
Em outras localidades em todo o país houve erro na informação de aposentadoria.
Alguns casos foram para no judiciário e o bb tendo que arcar com tudo.


Sr. Ari,

Quanto aos investimentos e outros casos em que está envolvida a Previ, seria de bom alvitre que fossem examinados pelo Ministério Público.

Vedes sobre a resolução 26, hoje fulminada pela sentença de um Magistrado Federal.

Anônimo disse...

A Previ sempre disponibiliza mega valores em investimentos de alto risco ou não com a maior facilidade e sem explicações nem transparência para com os seus maiores interessados que somos nós os aposentados.
Agora quando se trata de disponibilizar uma mísera quantia para qquer coisa q.venha a beneficiar os aposentados, aí mil cálculos e mil possibilidades de risco como nosso ES q fica cada vez pior e mais difícil renovar, ah! Mais aí a Previ tem q ter excesso de zelo porque senão a Previ quebra...ora o q está quebrando é a nossa paciência!

Anônimo disse...

Na esteira do assunto, lembramos outro empreendimento em São Paulo. Trata-se do terreno Matarazzo na Avenida Paulista.
Parece, salvo engano, que foi adquirido pela Previ de uma construtora com preço acima do valor de mercado à época.
A justificativa é que no valor estava incluso um plus pelo projeto da construção de conjunto comercial. Como estaria hoje ?
Mais um outro investimento digno de análise é o GRU AIRPORT. Ali também, além do ágio, foi investido significativa quantia. A OAS , sócia da INVEPAR como estaria no projeto ? E o investimento ?
São investimentos de alto valor que , apesar de percentual "pequeno" frente ao patrimônio , se somados são significativos.

Anônimo disse...

Ibovespa volta a sangrar nesta quinta-feira. Até aqui, trata-se da pior queda semanal de 2017, com desvalorização acumulada superior a 4%.

Anônimo disse...

Será que no Instituto de Previdência dos Fiscais de Praia investiram grana nessa bocada?
Se fosse em Andorra...





ps. Andorra não é papo de aranha como já foi mencionado anteriormente. Andorra evita notificações extrajudiciais

Anônimo disse...

Descaracterizaram para beneficiar "ONGs". Não vou perder mais tempo pedindo NF Paulista.

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2017/03/1864846-consumidor-tera-so-40-do-credito-da-nota-paulista.shtml

Blog do Ed disse...

Prezado colega das 10:06
Nada para estranhar. Subiu, agora tem que descer porque estão REALIZANDO OS LUCROS. É nessa farra que meteram meu trabalho e minha aposentadoria e a pensão de minha mulher, desde 1967! E com festas e fanfarras como aquela a que na tarde de 1984 assisti, por acaso em New York na inauguração da Torre Trump...
Edgardo Amorim Rego

Anônimo disse...


http://www.diariodopoder.com.br/coluna.php?i=51147531790
Derrame de dinheiro
A força-tarefa da Lava Jato quer atuar em colaboração com a Op. Greenfield para esmiuçar o destino de R$253 milhões aplicados pelo Grupo JBS/Friboi no financiamento eleitoral de 2014. A Odebrecht provocou estupefação ao confirmar que gastou R$200 milhões.

Anônimo disse...

Prezado Colega Anônimo das 9:22,
Como descobriu que seu cálculo estava errado.
Agradeço

Anônimo disse...

Um pouco aqui, outro ali e mais outro acolá, o patrimônio dos antigos donos da Previ vai se esvaindo e o futuro dos aposentados e pensionistas é preocupante. Quem não morrer logo, vai sofrer muito.

Anônimo disse...


Colega 12:50

Concordo plenamente com suas poucas mas realistas linhas. Qual terá sido o valor da comissão? O dinheirinho dos trambiqueiros está escoando que nem aquelas notas que a emissora global mostra quando fala da Petrobrás. Pobre de nós.

Anônimo disse...

Colegas,

DE UM MODO GERAL, NACIONALMENTE FALANDO sobre empresas: O que me causa espanto é que nada, ninguém responsabiliza os administradores pelo mau gerenciamento dos valores, SMJ, com que lidam e AINDA POR CIMA OS DITOS GANHAM BONUS, gratificações, etc.

E às empresas, holdings, conglomerados, grupos empresariais, as quais tem os mesmos como conselheiros, ganhando jetons, salários indiretos, QUE CONSELHOS PODERÃO DAR?

E as que tem governança corporativa, quem pode ser responsabilizado?

Se estou com excesso de realismo me avisem, por favor.


rafa disse...

CONSIGNADO - PROIBIÇÃO PARA DESCONTO EM FOLHA DE FUNC PÚBLICOS!!
Consignado

A juíza de Direito Maria Christina Berardo Rucker, da 2ª vara empresarial do RJ, proibiu o desconto dos valores dos empréstimos consignados diretamente da conta corrente de servidores públicos. A liminar, que vale para todo o Brasil, também determina a exclusão dos nomes dos servidores inscritos nos cadastros de devedores e proíbe novas negativações por esse motivo. Para a magistrada, o desconto agrava "ainda mais a situação dos servidores que não só não recebem seus salários pontualmente, mas ainda tem suas economias 'raspadas' pelos Bancos". (Clique aqui)

rafa disse...


O relator da reforma da Previdência, deputado Arthur Oliveira Maia (PPS-BA), afirmou que o parecer que apresentará à comissão no fim do mês impedirá que funcionários de empresas estatais se aposentem e continuem no emprego.
EMENDA À REFORMA TRABALHISTA IMPEDE FUNCIONÁRIO DE ESTATAIS DE SE APOSENTAR E CONTINUAR TRABALHANDO !!!

"Já tem a emenda pronta, simplesmente dizendo o seguinte: a aposentadoria encerra o vínculo empregatício", afirmou.

Essa possibilidade de manter o emprego após a aposentadoria representa gastos adicionais de R$ 2 bilhões por ano para o governo federal, de acordo com Oliveira Maia. Só nos Correios, segundo ele, há 12 mil funcionários nessa situação.

"A aposentadoria tem que extinguir a relação de trabalho", defendeu o relator

Anônimo disse...

Indiscutivelmente, as piores aplicacoes financeiras do Previ sao os titulos de liquidez subordinada, mormente Petro e Vale....

Anônimo disse...

Prezado Ari,
O Dr. Medeiros (reapareceu...) está horrorizado com o nosso BB...Prece-se com uma loja que está em liquidação para fechamento.
Detesto HIPOCRISIA: se quiserem privatizar, façam abertamente. Para que deixar clientes e funcionarios INDIGNADOS, ZANGADOS, TEMEROSOS...? Qualquer um sabe, nao precisa ser expert, que quando você parte para aborrecer/confrontar funcionarios e a clientela, você está pedindo que as pessoas digam: "é melhor fechar essa baiuca...E eles ainda dizem no comercial "o banco que está perto de você"... Eu quero aplaudir...Privatizem, mas nao joguem a imagem do BB na lama.
E A ANABB...? Ela nao diz que existe para defender o Banco do Brasil...? Está fazendo o quê, com relação a esse estado de coisas...?

Anônimo disse...

Do êxodo rural à volta para o campo. O sonho acabou!

Anônimo disse...


Hj fui a agencia do Banco em minha cidade, interior de SP, e observei que so existem terminais com senha biometrica. Sera que é correto isso? E os aposentados terao que cadastrar a senha biometrica? Estranho isso

Anônimo disse...

Mas o BB não é autarquia. O aposentado vai poder ficar. Ja na Cef não vai ser assim.

Anônimo disse...

Caro 18.11,

A identificação biométrica é a melhor que existe.
Quantas vezes me deparei com idosos tentando achar a senha, em um papelzinho na carteira.
A biometria é o mais seguro para os idosos, é só ter paciência.
O ladrão observa a atitude de cada um nos terminais de atendimento.
Já vi gente dentro mandando dica para os caras sentados em um banco de praça na frente da agência.
Imediatamente liguei para a policia, me viram usando o celular e passei por algum
aperto tendo que me refugiar num shopping.
Gosto muito dessa identificação, apesar de minha idade.



Anônimo disse...

Prof. Ari,

A res. 26 já foi revogada! Quero meu BET de volta já!
A res. 26 já foi revogada! Quero meu BET
A res. 26 já foi revogada! Quero
A res. 26 já foi revogada!
A res. 26 já foi
A res. 26 já
A res. 26
A res.

Anônimo disse...

Amigo anonimo 18:11, dirija-se a sua agencia de relacionamento e fale com seu gerente para fazer opção de digitar sua senha numérica, poderá se dirigir a qualquer terminal. Já fizemos esta opção.

Anônimo disse...

Professor,

Falando de Sampa, saberia dizer a qtas anda o Propinão? Aquele estádio q deram de presente para o Sapo Barbudo?
Tem muita gente q precisa se explicar naquele episódio: além do sapo tem o cara de queijo suíço e o ex jogador q gosta de traveco

Aristophanes disse...

Prezados Colegas
Ao submeter o assunto do “Parque da Cidade”(Odebrecht x Previ) à pesquisa mais acurada do Prof. Ari Zanella, moveu-me, de um lado, a intenção de ampliar conhecimentos sobre um investimento imobiliário expressivo(R$830 milhões) do “meu” fundo de pensão. De outro, preocupei-me com a saúde financeira e atuarial do investimento, envolvendo, como beneficiário, a Odebrecht, empresa que está no olho do furacão de negócios e negociatas, que devastam a política e a economia brasileiras.
As pesquisas no Google oferecem abundantes tópicos informativos sobre aquela matéria, veiculada, na época(novembro 2012), com grande euforia, por revistas e jornais(Veja, Exame, Valor, etc.) e declarações entusiásticas do Diretor de Investimentos Renê Sanda.
Vivemos tempos de ampla e escancarada bisbilhotices, quando o FBI e a CIA escutam as conversas de todo mundo, e até a Receita Federal, com seus poderosos computadores, esquece de atualizar a Tabela IRPF, mas invade a privacidade dos contribuintes, nas redes sociais, para descobrir quem tem uma casa na praia, ou frequenta restaurantes de luxo. Por isso, não acho nada demais procurar saber, por meios transparentes, o que a Previ está fazendo com o “meu” dinheiro. Se a postagem do Blog, “Investimento Paulista”, tivesse sido uma notícia plantada nos jornalões, certamente a Previ já teria vindo a público, com aquela sua linguagem sisuda, própria dos “fatos relevantes”, para, explicar e esclarecer o distinto público...
Lamentavelmente, pra nós...oh! Nem a Advogada que cuida de bisbilhotar o Blog do Zanella apareceu, com suas doutorais ameaças. Bom fim de semana, que hoje é Sexta-Feira!